Každý, kdo se rozhodne prodat či koupit, pronajmout či si najmout nemovitost, by si měl nejprve důkladně promyslet důvod, proč chce k takové transakci přistoupit a kolik chce strávit času s její realizací. Nemáte-li zkušenosti v oboru nemovitostí, pak byste se měli svěřit do péče odborníků stejně tak, jako byste to udělali třeba v případě vyhledání vhodného tématického zájezdu, nového počítače apod. Budete-li hledat sami, můžete ztratit mnoho času většinou s nevalným výsledkem.

Základní pravidla pro spolupráci s realitní kanceláří
Obrátíte-li se na solidní realitní kancelář s požadavkem na vyhledání nemovitosti a dohodnete se s ní na ceně, můžete předpokládat, že vám bude v dohodnutém čase zajištěna  rozsáhlá nabídka dle vašich požadavků, včetně nabídky zabezpečení všech služeb spojených s následnou koupí či pronájmem Vámi vybrané nemovitosti. Pokud se pro některou z nabízených nemovitostí rozhodnete, bude po Vás realitní kancelář vyžadovat složení kauce.
V případě, že se rozhodnete využít služeb realitní kanceláře pro prodej či pronájem Vaší nemovitosti a dohodnete s ní na ceně, pak s Vámi realitní kancelář sepíše zprostředkovatelskou smlouvu. K tomu bude potřebovat řadu dokladů, aby mohla později garantovat případnému zájemci o Vaši nemovitost řádný průběh transakce. Realitní kancelář Vám doklady zkontroluje, eventuálně zajistí doklady chybějící a prošetří všechny souvislosti.

Doklady potřebné k uzavření zprostředkovatelské smlouvy
· Nabývací listina (např. kupní smlouvy, dědické rozhodnutí, darovací smlouvy, kolaudační rozhodnutí, dohoda o zřízení práva osobního užívání pozemku, atd.)
· Výpis z Katastru nemovitostí (aktuální)
· Snímek z katastrální mapy
· Výpis z obchodního rejstříku (u právnických osob)

Další doklady a důležité skutečnosti
· Znalecký posudek
· Projektová dokumentace
· Stanovisko  stavebního odboru příslušného města či obce k využitelnosti pozemku (v souladu se schváleným územním plánem pro dané území)
· Informace o inženýrských sítích v místě  včetně vyjádření o možnosti připojení na inženýrské sítě od příslušných dodavatelů energií apod.
· vyřešení přístupu k nemovitosti
· práva třetích osob k předmětným nemovitostem (zejména zástavní práva,  věcná břemena, předkupní práva, nájemní vztahy )
· vyjádření finančního úřadu o bezdlužnosti majitele nemovitosti
· Nezapomeňte na daně spojené s realizací (daň z příjmu, z převodu)
· Když kupujete, deponujte příslušnou finanční částku za nemovitost na neutrálním účtu  do doby vkladu.

Zdroj: ARK ČR

Chcete si koupit byt ve Středočeském kraji a čekáte, že kvůli hospodářské krizi výrazně zlevní? Podle realitních makléřů to není jisté. Realitní makléři věří, že se trh s byty znovu rozjede

Ředitel společnosti Pozemky Mnichovo Hradiště Dušan Jaroš se domnívá, že ceny mohou jít ještě dolů pouze u panelových domů. „Určitě se nebude snižovat cena pozemků, ty se ukazují stále jako jedny z nejjistějších nemovitostí. Ceny panelových bytů mohou ještě klesnout tam, kde je jejich velká nabídka, což je například Mladá Boleslav. A klesat budou i ceny u bytů s nízkou kvalitou a na špatném místě,“ nastínil prognózu Jaroš.
Tomáš Kučera, člen rady Asociace realitních kanceláří ČR, neočekává, že by v cenách ještě nastaly velké posuny. „Hodnota mnoha nemovitostí se možná sníží řádově až o desítky procent, neboť byly prostě předražené. Odezní blbá nálada a začne se opět prodávat a kupovat. Pravděpodobně méně, než jak jsme byli zvyklí v předchozích letech, ale více než v posledních šesti měsících. Pevně věřím, že tomuto napomohou banky, které poleví ze své přísnosti a budou vstřícné k zájemcům o financování bydlení,“ poznamenal Kučera. Ředitelka společnosti Next Finance Markéta Šichtařová upozornila, že většina lidí, která plánuje do jednoho roku koupit nemovitost, věří v pokles cen. Koupi tedy odkládá. „Tento odklad snižuje poptávku po nemovitostech a vede v konečném důsledku ke skutečnému poklesu cen. Podle statistického úřadu ceny pražských bytů ve srovnání s loňským třetím čtvrtletím byly nižší o 1,7 procenta,“ uvedla Šichtařová. Podle ní lze čekat, že již konec letošního roku přinese zastavení poklesu cen tuzemských nemovitostí.Některé realitní společnosti už nyní zaznamenaly, že se trh s nemovitostmi po několikaměsíčním stagnování začíná znovu rozjíždět. „To je zákon trhu. Jakmile se nabídkové ceny srovnají s očekáváním na straně poptávajících, začíná se opět obchodovat. Nyní nám narůstá počet prohlídek nemovitostí se zájemci. Začínají se připravovat rezervace a kupující si připravují peníze,“ potvrdil nastávající trend Jiří Zeliesko, ředitel společnosti RELIA.

„Určitě se nebude snižovat cena pozemků, ty se ukazují stále jako jedny z nejjistějších nemovitostí.“ ředitel realitní společnosti Dušan Jaroš

Regionální mutace| Mladá fronta DNES - střední čechy (střed)

Řada z vás, kteří potřebujete prodat či koupit nemovitost, např. byt či rodinný domek, si položí otázku, zda tento obchod uskutečnit vlastními silami nebo se obrátit na realitní kancelář.

Koupit či prodat nemovitost se na první pohled může zdát jako jednoduchá záležitost bez velkého rizika. Co musí člověk, který chce např. prodat svůj byt sám, tj. bez pomoci zprostředkovatele, učinit:
-  zorientovat se v cenách bytů dané velikosti v příslušné lokalitě,
-  zpravidla pomocí inzerce hledat zájemce o koupi bytu, vyjednávat s nimi o podmínkách prodeje včetně prohlídek bytu,
-  vybrat nejlepší nabídku, dohodnout se s kupujícím o konečné ceně a dalších podmínkách prodeje,
-  zajistit sepis kupní smlouvy, která by měla jednak všechny potřebné náležitosti, aby ji Katastr nemovitostí akceptoval a provedl vkladem změnu vlastníka bytu a současně, aby smlouva neobsahovala žádná ustanovení, která by v případě sporu byla pro něj nevýhodná
-   řešit daňové aspekty obchodu (daň z převodu nemovitostí, popř. daň z příjmu)
-   dohodnout se s kupujícím o způsobu předání kupní ceny.

Poslední uvedený bod je zvláště citlivou otázkou. Ke změně vlastníka  nemovitosti nedochází jako např. u movitých věcí podpisem, resp. nabytím účinnosti kupní smlouvy, ale vkladem do Katastru nemovitostí. Zde je zpravidla nejlepší řešení,  aby peníze  kupujícího byly uloženy do doby uskutečnění vkladu do Katastru nemovitostí u třetí osoby (notář, advokát, banka). Kdo však chce ušetřit na poplatcích za tuto úschovu riskuje, že posléze nebude mít ani peníze ani nemovitost. K této velmi politováníhodné situaci může dojít i z dalších důvodů.

Toto jsou však jen některá rizika, která jsou s obchodováním s nemovitostmi spojena. Jak se tedy rozhodnout, chcete-li prodat či koupit nemovitost (totéž platí i o pronájmech), když  pochybujete o solidním a profesionálním jednání realitních kanceláří, popř. nevíte, jak tu správnou realitní kancelář najít ? A k tomu ještě přistupuje skutečnost, že za zprostředkování obchodu budete muset zaplatit realitní kanceláři  provizi (pokud ji neplatí druhá strana).  V takovém okamžiku je nutné si položit minimálně tyto otázky: je mi znám celý postup, tj. všechny jednotlivé fáze uvažovaného realitního obchodu; jsem schopen je sám zvládnout; jsou mi známa rizika, kterým je třeba se vyhnout či  alespoň minimalizovat možnost, že se uskuteční; jsem přesvědčen, že dosáhnu lepších podmínek koupě či prodeje (cena aj.) ?  Pokud si nejste zcela jisti kladnou odpovědí na tyto otázky, měli byste se  rozhodně obrátit na realitní kancelář.

V tom případě je pak nutné  jako první řešit otázku, jak najít tu správnou, tedy realitní kancelář, která obchodování s nemovitostmi rozumí, její makléři jednají nejen na vysoké profesionální úrovni, a zároveň  se chovají solidně vůči svým klientům. Nejlepším vodítkem při výběru  realitní kanceláře jsou kladné reference od jejích klientů, které vy zároveň znáte a jejich stanovisku důvěřujete. Nejsou-li takové reference k dispozici, je vhodné si v kanceláři sjednat informativní schůzku, všímat si v jakém prostředí a atmosféře realitní makléři pracují, způsobu jednání s vámi i dalšími klienty, seznámit se s návrhem (vzorem) jejich zprostředkovatelské smlouvy, tj. smlouvy mezi touto realitní kanceláří a jejich klientem. Každého potenciálního klienta by mělo zajímat, jakou bude platit provizi a zejména jaké jednotlivé služby zajistí kancelář v rámci své provize a jaké si popř. bude klient hradit sám (např. znalecký posudek). Jedním z důležitých vodítek při výběru realitní kanceláře je její případné členství v profesním sdružení realitních makléřů, dražebníků a správců nemovitostí – Asociaci realitních kanceláří České republiky (ARK ČR).

Každý, kdo prodává, kupuje, najímá či pronajímá nemovitost i prostřednictvím realitní kanceláře, by měl postupovat promyšleně, každý svůj krok pečlivě zvážit, u smluv v případě pochybností se obrátit na právníka.

Zdroj: ARK ČR

S poklesem objemu obchodů a s prvními bankroty na realitním trhu se opět rozvířila diskuse o kvalitě služeb realitních kanceláří u nás. Přestože v České republice je údajně vydáno na čtyřicet tisíc živnostenských listů na realitní činnost, podle statistik si více než 50 % klientů prodává nemovitost samo. V USA či ve Velké Británii je to pouhých 10 %.

18. 2. 2009 06:00

Toto srovnání není zrovna lichotivým vysvědčením o přitažlivosti služeb poskytovaných realitními makléři. Na druhou stranu, upozorňuje prezident Asociace realitních kanceláří ČR Jaroslav Novotný, je u nás zakořeněna zásada „udělej si sám“.
„Stavěli jsme si domy, opravovali auta; jediné, co jsme si snad nedělali sami, je plombování zubů. Za řadu činností zkrátka nechceme platit. A realitní kanceláře si bohužel v očích veřejnosti vypěstovaly image, že chtějí peníze, ale kvalita jejich služeb přitom neodpovídá představám klientů,“ přiznává Novotný.

Když přijde řeč na marže, odmítá prezident Asociace uvést jakákoli konkrétní čísla s odůvodněním, že by se nerad ocitl v hledáčku Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže s nařčením o kartelových dohodách. Jediné, co nakonec přizná, je to, že provize se obvykle pohybují v jednotkách procent a že marže nad 6 % už naplňuje kvalifikaci „nemravná“.
Kvalitu dělají lidé
Vstoupíte-li do jakékoli diskuse s představiteli realitního trhu, základní linie sporu se táhne v rovině, co je pro klienta lepší? Zda velká realitní kancelář, která má odborné zázemí a síť poboček po celé republice, anebo „rodinná“ realitka schopná poskytnout osobní přístup a dát klientovi pocit výjimečnosti?
„Podle mě se tyto dvě kategorie neodlišují tím, že jedna má odbornost a zázemí a druhá ne. Odborností se může vyznačovat zrovna tak „jednomužná“ kancelář jako velká kancelář neodborností. Jde o to, jací lidé v té které společnosti pracují a jakou kvalitu služeb poskytují. Rozhodně to není v počtu poboček a ve velikosti společnosti,“ zdůrazňuje Jaroslav Novotný.
Samostatnou kategorií jsou tak zvané garážové realitky sestávající obvykle z jednoho či dvou makléřů, kteří stahují z internetu nabídky velkých kanceláří a snaží se jim přebrat obchod. Představitelé renomovaných kanceláří jim nemohou přijít na jméno a právě je viní ze špatné pověsti branže realitního makléře. Jenže ruku na srdce, nepřispívá k existenci garážových realitek právě mnohdy zdlouhavé a neosobní jednání tzv. renomovaných kanceláří?
Klient chce být hýčkán
Klient ať už v roli prodávajícího či kupujícího chce realizovat svůj obchod pochopitelně co nejlépe, ale také co nejdříve. Zatímco velká realitní kancelář jeho případ „hodí do stroje“ a zpracovává ho zaběhnutým režimem souběžně s ostatními zakázkami, „garážový“ makléř ví, že jeho hlavní devizou je čas. A tak se činí ze všech sil, aby získal kontakt na majitele prodávané nemovitosti, tak aby byla co nejdříve ruka v rukávě.
Že jím připravené smlouvy často vykazují závažné právní vady, si v euforii nad uzavřeným obchodem ke své škodě neuvědomí prodávající ani kupující.
Na druhou stranu to podle Novotného neznamená, že jednomužná realitní kancelář musí být nutně špatná. Přiznává, že praxe stahování nabídek renomovaných kanceláří se neomezuje jen na garážové makléře, ale že ji používají i některé velké kanceláře, které stahují internetové nabídky ostatních.
„Pokud si na internetu zadáte přesná kritéria, zjistíte, že jednu a tutéž nemovitost nabízejí jak garážoví makléři, tak i několik velkých kanceláří. Je to otázka obchodní kultury a někdo to vnímá jako součást obchodní soutěže. Názory na výhradní zastoupení nejsou jednoznačné,“ zdůrazňuje Jaroslav Novotný.
Chybí odbornost
Image realitního makléře u nás se nebezpečně blíží imagi příslovečného koňského handlíře. Upozorňují na to i profesní organizace, naposledy Komora realitních kanceláří, která volá po změně živnosti z volné na vázanou. Totéž dlouhodobě požaduje i Asociace. Je to ale všelék na neduhy realitního trhu u nás?
„Všelék určitě ne, ale pouze jeden z kroků na cestě ke zvýšení odbornosti této profese,“ argumentuje Novotný.
Dnes podle něj může činnost realitního makléře vykonávat kdokoli bez jakýchkoli kvalifikačních předpokladů, což způsobuje problémy. Dochází ke škodám z nevědomosti, protože makléř někdy nezná problematiku obchodu s nemovitostmi, jeho právní rámec atd.
Snahou Asociace realitních kanceláří i dalších subjektů, které působí na trhu, je, aby podobně jako u jiných profesí, člověk, který tuto živnost vykonává, musel prokázat určité znalosti. Tak je to běžné v ostatních vyspělých státech EU.
„Společně bychom měli vyvíjet tlak na exekutivu, na zákonodárné orgány s cílem zkvalitnit podmínky a prostředí na realitním trhu. Nejen v zájmu realitních kanceláří, ale především v zájmu klienta, který je pro další vývoj trhu rozhodující,“ uzavírá Jaroslav Novotný.
KIL,Právo

__________________________________

Vydáno dne:: 04.09.2008

Tvrdí expert společnosti Property in Prague Erik Webb Dempsey na semináři o českém realitním prostředí, který uspořádala společnost CPP Development.
"Česko má na evropském nemovitostním trhu nejstabilnější pozici"
Toto konstatování zaznělo na semináři o českém realitním trhu, který v minulém týdnu uspořádala společnost CPP Development.
Seminář vedl partner expertní společnosti Property in Prague Erik Webb Dempsey, který působí na tuzemském trhu s nemovitostmi více než 15 let.
Úspěch Česka má podle něj mnoho důvodů. Jednak posilující korunu, rostoucí kupní sílu obyvatel, nízkou – jen pětiprocentní – nezaměstnanost (nejnižší od roku 1997) a stále téměř nejnižší hypoteční úroky v Evropě. „Ukazatelem ekonomické stability je mimo jiné  i to, že Česko má v současné době 17 000 dolarových milionářů,“ říká Dempsey. Praha je osmé nejdražší město Evropy a patří mezi dvanáct evropských regionů s největší kupní sílou.

Zdroj: www.finance.cz

___________________________________

2.5.2008 - Praha je jedním z hlavních favoritů v oblasti nemovitostí v rámci celé Evropské unie.
 V Praze připadají na jednoho obyvatele 2 m2 kancelářských ploch, což je až 4x méně než například ve Vídni nebo v Curychu.
Hlavní perspektivní oblastí jsou služby. Nové firmy budou potřebovat prostory, jejich zaměstnanci pak bydlení.
Budoucnost se předvídá ve vyšší střední třídě. Podle odborníků na trh s nemovitostmi Prahu v následujících 20 letech útlum
 v nemovitostech rozhodně nečeká.

EuroNet Media s.r.o.

Byty zdražily i přes krizi

PRAHA Ekonomové tvrdí, že ceny bytů by měly v souvislosti s celosvětovou ekonomickou krizí klesat. Přesto byty v Česku v prosinci zdražily v průměru o šest procent. Průměrná nabídková cena se tak pohybovala kolem 2,23 milionu korun.
Informace o zdražení přinesly výsledky průzkumu společnosti EuroNet Media. Firma aktuálně sleduje ceny téměř 48 tisíc nemovitostí v celé republice.

Levnější než na začátku prosince byly v republikovém průměru na počátku letošního roku byty 1+1, průměrně o 25 tisíc zlevnily i dvoupokojové byty.
 
Ceny větších bytů pak ale naopak vzrostly. Průměrná cena trojpokojových bytů se pohybovala kolem 2,03 milionu. Ceny čtyřpokojových bytů zhruba zůstaly kolem 2,7 milionu.
Nejlevnější byty najdou lidé v České Lípě, nejdražší jsou sice stále tradičně v Praze 1, ceny tam však výrazně spadly. Zatímco průměrná cena bydlení v první pražské městské části přesahovala ještě v prosinci devět milionů korun, nyní zde lidé byt pořídí již za osm milionů.

Jak to půjde dál
Letos budou v Česku podle odborníků ceny bydlení spíše stagnovat, zlevnit by mohly byty v panelových domech na některých sídlištích. V poptávce po novém bydlení čelí nyní developerské firmy výraznému poklesu.
Poskytují proto akční slevy, žádná z nich ale oficiálně ceny bytů plošně nesnížila.

Autor: Lukáš Hrábek a ČTK   
Noviny Metro